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1. A

UKTIONSTAG

· 09. D

EZEMBER

2016

·

B

EGINN

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00

U

HR

*zzgl. Auktions - Courtage auf den Zuschlagspreis

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Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an:

info@karhausen-ag.de

• Telefon 030. 890 48 56

Unbebautes Grundstück - Fl. 4, Flst. 41 -

04874 Belgern-Schildau OT Oelzschau, Hauptstraße

Sachsen

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Mindestgebot €

3.000,--*

Bayern

Reihenmittelhaus, Bj. ca. 1980, Massivbauweise, 2-geschossig mit tlw. ausgebautem

DG, Satteldach mit Kunstschiefereindeckung, voll unterkellert. Holzverbundfenster mit

Isolierverglasung und Außenrollläden, Treppe in Holzkonstruktion mit Massivholzstufen,

Elektro-Standardausstattung, Ölzentralheizung. Das Gebäude weist Reparaturstau auf

und be ndet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, u. a. sind Dach, Fenster

und Heizung erneuerungsbedürftig.

Objekt bestehend aus

:

KG

: Freizeitraum, Heizraum, Lagerraum, Waschraum und Ölla-

ger mit Öltank, ca. 4.500 l Fassungsvermögen. Außentreppe zum Garten.

EG

: Offener

Wohnbereich (Küche, Essen und Wohnzimmer), Flur und Gäste-WC, überwiegend Fuß-

bodenheizung.

OG

: Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Gästezimmer und Bad mit

Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken.

DG

: Kinderzimmer, Abstellraum und

Bodenraum durch 3 Dach ächenfenster belichtet.

Garage

: Betonfertiggarage mit Flachdach und Metalltor be ndet sich ca. 20 m vom

Wohnhaus entfernt, an einem Weg der von der Egerstraße abzweigt.

Schmales, rechteckig geschnittenes Grundstück in leichter Hanglage mit Vorgarten und

rückwärtig angelegter Garten äche mit Terrasse, Rasen und Sträuchern. Einfriedung

straßenseitig mit Holzjägerzaun, rückwärtig durch Hecken, Holzsichtschutzelemente und

Maschendrahtzaun. Es besteht ein direkter Zugang zur rückwärtigen Garten äche über

einen Weg, der von der Egerstraße abzweigt.

Angaben zum Energieausweis

: Energiebedarfsausweis, 75,58 kWh/m²a, Energieträger

Öl, Baujahr 1980, Energieef zienzklasse C.

Erschließung

: Strom und Wasser, Abwasserkanalanschluss (Gemeindekanal). Gaslei-

tung liegt in der Naabstraße an.

Umgebung/Lage

: Ortsteil Förbau, sehr ruhige Wohnlage in einem Wohnbaugebiet am

westlichen Ortsrand, welches in den 1980er Jahren entstand. Einkaufsmöglichkeiten

und öffentliche Einrichtungen in der Kleinstadt Schwarzenbach a. d. Saale vorhanden.

Bushaltestelle in Förbau ca. 10 Gehminuten und Bahnhof Förbau (Bahnstrecke Hof-Wei-

den und Nürnberg-Prag) ca. 15 Gehminuten entfernt. Förbau liegt ca. 3 km südwestlich

von Schwarzenbach a. d. Saale und ca. 15 km südlich von Hof, im Naturpark Fichtelge-

birge. Schwarzenbach a. d. Saale ist verkehrsgünstig über die A 93, AS Rehau-Süd und

über das Autobahndreieck Bayrisches Vogtland A 72/A 9 und die B 289 zu erreichen.

Wohn-/Nutz äche Wohnhaus

ca. 134 m², vermietet

Jahresnettomiete

ca. € 3.212,64

Grundstücksgröße

Wohnhaus und Garage ca. 294 m²

Grundstücksgröße

ca. 67 m², 1/3 Miteigentumsanteil

Grundstücksgröße

ca. 45 m², 1/3 Miteigentumsanteil

Bei den Miteigentumsanteilen handelt es sich um gemeinsame Weg ächen.

Mindestgebot €

24.000,--*

Unregelmäßig geschnittenes Grundstück, derzeit Grün- bzw. Park äche. Lage im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Es besteht Be-

standsschutz im Zusammenhang mit dem Denkmalschutz des nahegelegenen Herrenhauses. Eine verbindliche Aussage zur weiteren

Nutzungs- bzw. Bebauungsmöglichkeit ist über eine Bauvoranfrage zu klären.

Umgebung/Lage

: Ortsrandlage, Herrenhaus und Wirtschaftshof in Parkanlage sowie Landwirtschafts ächen.

Belgern-Schildau liegt ca. 14 km südöstlich von Torgau und ca. 25 km nördlich von Riesa.

Grundstücksgröße:

ca. 5.858 m²

Einfamilienhaus - vermietet -

95126 Schwarzenbach a. d. Saale OT Förbau, Naabstraße 3

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