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1. A

UKTIONSTAG

· 09. D

EZEMBER

2016

·

B

EGINN

14

00

U

HR

*zzgl. Auktions - Courtage auf den Zuschlagspreis

8

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an:

info@karhausen-ag.de

• Telefon 030. 890 48 56

Bahnhofsgebäude - leer stehend -

03229 Altdöbern, Bahnhofstraße

Brandenburg

8

Mindestgebot €

1.500,--*

Brandenburg

Zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 WE, Altbau, Bj. ca.1965, 2-geschossig, Sat-

teldächer mit Ziegeleindeckung, unterkellert. Einfachste Ausstattung, Ofenheizung, Ölzen-

tralheizung (defekt), insgesamt stark sanierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand.

Desolate, tlw. massive Nebengebäude, tlw. mit Wellasbesteindeckung, Garagentrakt mit

8 Garagen und Fremdgaragen auf dem Grundstück (gehören nicht zum Kaufobjekt). Eine

landwirtschaftliche Teil äche ist als Pferdekoppel unentgeltlich verpachtet.

Hinweis

: Bezüglich der Müllablagerungen und des Unrats usw. in den Wohnungen/

Kellern/Gebäuden/Garagen/Nebengebäuden und auf dem Grundstück besteht keine Räu-

mungsverp ichtung der Eigentümerin.

Angaben zu den Energieausweisen

:

Dorfstraße 12

: Energiebedarfsausweis, Ener-

giebedarf 305,88 kWh/m²a, Energieträger Holz und Strom, Energieef zienzklasse H.

Dorfstraße 13

: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 300,51 kWh/m²a, Energieträger

Holz und Strom, Energieef zienzklasse H.

Dorfstraße 14

: Energiebedarfsausweis, En-

ergiebedarf 255,64 kWh/m²a, Energieträger Kohle und Strom, Energieef zienzklasse H.

Erschließung

: Strom, Wasser und Abwasser über Auffanggrube.

Umgebung/Lage

: Ruhige, ländliche Lage in einem kleinen Dorf mit ca. 60 Einwohnern,

Reiterhof in unmittelbarer Umgebung am Ortsausgang. Wahlsdorf ist ein kleiner Ortsteil

(ca. 350 Einwohner) der Stadt Dahme/Mark (mit saniertem historischem Stadtkern) im

brandenburgischen Landkreis Teltow-Fläming.

In der Nähe der B 115 gelegen, durch Dahme/Mark führt die B 102 nach Jüterbog (ca.

29 km) und nach Luckau (ca. 20 km) und in den Spreewald (ca. 40 km). Zur A 13 (AS

Staakow ca. 30 km) nach Berlin sind es ca. 95 km und zur A 9 (AS Niemegk ca. 60 km).

Dorfstraße 12 (4 WE):

ca. 230 m² W ., 2 WE mit ca. 115 m² W . vermietet

Dorfstraße 13/14 (8 WE):

ca. 466 m² W ., 3 WE mit ca. 175 m² W . vermietet

Jahresnettomiete:

ca. € 5.280,00 €, lt. Aussage der Eigentümerin

(für 2 WE zurzeit keine Mietzahlungen)

Grundstücksgröße:

ca. 11.757 m²

Mindestgebot €

9.900,--*

Klinkeraltbau, Bj. ca. 1880, Denkmalschutz, 2-geschossig mit tlw. ausgebautem DG,

unterkellert. Insgesamt einfache Ausstattung. Feuchtigkeits- und Vandalismusschäden,

Mauerwerksrisse und Deckendurchbrüche. Defektes Dach wurde größtenteils neu auf-

gebaut (neue Balken, Eindeckung usw.). Insgesamt in allen Bereichen umfassend sanie-

rungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand. Das Objekt ist gesichert und wird mit

Solarscheinwerfern und Videokameras überwacht.

Objekt bestehend aus

:

EG

: Bahnhofshalle mit Fahrkartenschalter sowie diverse Dienst-,

Technik- und Nebenräume.

OG und DG

: Ehemalige Wohnbereiche.

Nebengebäude

: Kleiner Gebäudekomplex, Klinker-/Massivbauweise, ehemalig als Lager

für Betriebsstoffe usw. genutzt. Stark ruinöser Zustand (ggf. auf Abriss).

Lage im Außenbereich gemäß § 35 BauGB und im Landschaftsschutzgebiet.

Angaben zum Energieausweis

: Nach § 16 Abs. 5 Satz 2 der Energieeinsparverordnung

ist für Baudenkmäler ein Energieausweis nicht erforderlich.

Erschließung

: Strom, Wasser und Abwasser, von Medien getrennt.

Hinweise

: Aktive Bahnstrecke Lübbenau-Senftenberg, die Regionalbahnen über Calau

nach Berlin fahren im Stundentakt. Das ggf. auf dem Grundstück oder im Objekt vor-

handene, Bahnbetriebszwecken dienende Zubehör gehört nicht zum Kaufgegenstand

(Eigentum Deutsche Bahn).

Umgebung/Lage

: Alleinlage im Wald, am Ortsrand von Altdöbern, ehemalige Lagerhal-

le mit Telekommunikations-/Funkmastanlage der DB AG, land- und forstwirtschaftliche

Frei ächen. Altdöbern liegt ca. 24 km nördlich von Senftenberg, ca. 35 km südwestlich

von Cottbus und ca.15 km von der A 13, AS Bronkow, direkt an der L 53.

Wohn-/Nutz äche:

ca. 300 m² (geschätzt), leer stehend

Nutz äche (Lagerhalle):

ca. 150 m² (geschätzt)

Grundstücksgröße:

ca. 1.336 m²

2 Mehrfamilienhäuser und Garagen - tlw. vermietet -

15936 Dahme/Mark OT Wahlsdorf GT Liepe, Dorfstraße 12, 13 und 14

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